La crise du marché locatif à Paris : Une vue d'ensemble
Cette vue d'ensemble donne un aperçu des défis complexes auxquels le marché locatif parisien est actuellement confronté.
Le marché locatif parisien est actuellement confronté à une crise marquée par plusieurs défis interconnectés, y compris une augmentation des locations saisonnières, une réduction drastique de l'offre de biens locatifs, des préoccupations en matière d'efficacité énergétique, la baisse des prêts immobiliers, la hausse des taux hypothécaires et la flambée des prix des loyers. Ce document offre un résumé des questions critiques affectant le marché locatif parisien et leurs implications.
La dynamique derrière une réduction drastique de l'offre immobilière
Si Paris et son agglomération ont toujours été un marché immobilier tendu, quelques facteurs différents ont fait qu'entre 2019 et 2023, l'offre de logements locatifs a été divisée par deux, exacerbant la disparité et intensifiant la concurrence entre les locataires potentiels.
Paris et sa banlieue sont généralement divisés en première couronne et deuxième couronne :
La présentation suivante concerne principalement Paris et sa première couronne, la deuxième couronne étant un peu moins affectée par les facteurs suivants :
Hausse des loyers non traditionnels :
Dans la perspective des Jeux olympiques de Paris 2024, une augmentation significative des locations saisonnières a été observée, ce type de baux à court terme ayant augmenté de 18 % au cours des deux dernières années. Cette tendance a accru la pression sur un marché locatif déjà compétitif.
En outre, de nombreux propriétaires favorisent la location de logements meublés, en raison de politiques fiscales favorables. meublés, en raison d'une politique fiscale favorable aux propriétés meublées.
La flambée des prix des loyers traditionnels :
Les prix de la location traditionnelle suivent la même tendance à la hausse que les prix de la location à court terme dans l'attente des Jeux olympiques de 2024. à plus court terme dans la perspective des Jeux Olympiques de 2024.
Hausse des taux des prêts immobiliers :
L'un des principaux facteurs de détérioration du marché immobilier est la hausse continue des taux hypothécaires, qui dépassent les 3 % et devraient approcher les 4 % d'ici la fin de l'année (à comparer avec des taux avoisinant les 1 % en décembre 2021).
Ces taux en hausse restreignent l'accessibilité des acheteurs potentiels.
En conséquence, les prêts accordés ont chuté de plus de 50 % depuis le printemps, ce qui a eu un impact négatif sur l'ensemble du parc locatif au cours de la même période.
Le niveau de concurrence intense qui en découle
En raison de ces multiples défis et facteurs, un environnement hautement compétitif et dynamique est apparu, rendant la navigation de plus en plus difficile pour les locataires.
Avec un écart croissant entre une demande en hausse et une offre stagnante dans le secteur de l'immobilier, les propriétaires et les agences immobilières ont la mainmise sur le marché. Les propriétaires et les agences immobilières ont l'avantage et ont donc tendance à :
- Imposer le calendrier des visites (souvent des visites groupées avec d'autres candidats à la location).
- Imposer le type de bail (bail de courte durée, bail du code civil, etc.) et délaisser le bail traditionnel de la loi ALUR qui est beaucoup plus protecteur pour le locataire.
- Centrer l'analyse des dossiers de location sur les niveaux de garantie offerts par le candidat. de garantie offerts par le candidat : la référence reste un garant physique physique basé en France (même pour les locataires sans période d'essai !) mais les mais des alternatives (assurance privée, garantie bancaire, etc.) sont également envisagées.
Les commentaires de nos consultants locaux laissent entrevoir une situation encore plus désastreuse lorsqu'il s'agit de traiter avec les agences immobilières :
- Nombre d'entre eux ne répondent pas aux courriels et aux messages vocaux.
- Ils sont constamment à la recherche de biens à louer car l'inventaire est très faible.
- En règle générale, un bien mis sur le marché un jour donné à 9 heures aura suscité l'intérêt de plus de 100 personnes à midi et sera loué en moins de deux heures le jour même.
Cette concurrence intense est à l'origine d'une situation plus difficile que jamais pour les locataires potentiels, mais l'image irréprochable de Home Conseil Relocation sur le marché, les connexions directes de nos et notre expérience de plus de 30 ans sur le marché rendent encore possible, bien que difficile, de naviguer avec succès dans cette situation, de naviguer avec succès dans cet environnement en constante évolution.
Comment contourner certains de ces problèmes
Home Conseil Relocation aide les expatriés à naviguer sur le difficile marché parisien depuis plus de 30 ans et nous restons engagés à trouver des solutions à ces problèmes.
Dans ce contexte difficile, voici quelques recommandations, fondées sur notre connaissance du marché immobilier, pour vous aider à surmonter ces difficultés. notre connaissance approfondie du marché de l'immobilier, afin d'atténuer certaines des conséquences négatives de l'état actuel du marché :
- Faire confiance à la connaissance du marché immobilier de votre conseiller local
- Être très réactif au moment de votre recherche de logement qui peut se décomposer en plus de deux demi-journées pour assurer une journée complète de visites. Aussi, quelques heures de retard dans votre réponse peuvent faire la différence entre l'acceptation ou non de votre dossier de location !
- Rester flexible sur vos critères de recherche est, de notre point de vue, le conseil le plus important que nous puissions vous donner pour réussir votre recherche de logement : toutes les cases ne seront peut-être pas cochées par les biens qui vous sont proposés (budget, type de bail, taille, emplacement, etc.) mais gardez à l'esprit que les clauses diplomatiques sont généralement incontournables en France, ce qui signifie qu'il est toujours possible de changer de bien lorsque le marché se détend !
Avec cet état d'esprit et le soutien et le dévouement de notre équipe de chargés de clientèle et de consultants locaux, les chances de réussite de la recherche d'un logement augmentent considérablement !
Perspectives pour l'avenir
De notre point de vue, le marché devrait continuer à se dégrader au moins jusqu'aux Jeux olympiques de l'été prochain.
En effet, les taux d'intérêt continuent d'augmenter et les biens immobiliers n'entreront pas suffisamment sur le marché avant cette période très tendue pour alléger la pression.
L'automne prochain, après les Jeux olympiques, devrait cependant montrer des signes de détente du marché avec un afflux de biens précédemment loués à court terme.
A plus long terme, un sujet supplémentaire est à considérer pour une analyse à long terme à la lumière des récents changements dans la loi française dans le cadre de la transition écologique du pays :
En effet, en France, les biens immobiliers sont obligatoirement soumis à un diagnostic d'efficacité énergétique et d'émission de carbone avant d'être mis sur le marché, ce qui permet d'attribuer une note de A à G à chaque bien (A étant neutre sur le plan énergétique, G étant très énergivore).
De nouvelles lois dans le cadre de la transition écologique ont mis en place un dispositif visant à limiter la progression des biens les plus mal notés. visant à limiter progressivement les biens les plus mal notés :
- À partir du 1er janvier 2025, seuls les biens notés F et plus pourront être loués.
- A partir du 1er janvier 2028, seuls les biens notés E et plus peuvent être loués.
- A partir du 1er janvier 2034, seuls les biens notés D et plus peuvent être loués.
En région parisienne, 55 % des logements sont classés E, F ou G sur l'échelle de l'efficacité énergétique, ce qui soulève des inquiétudes quant à leur adéquation avec les besoins des locataires, ce qui soulève des inquiétudes quant à leur sans travaux de rénovation.
