Veille Relocation - Hausse des frais d’agences immobilières au 1er janvier 2026
Le 17 juillet 2025, un arrêté officiel (Legifrance) a acté la révision des plafonds applicables aux honoraires d’agence facturés aux locataires dans le cadre de baux standards dit « loi 89 » ou « loi ALUR ».
Ces frais, restés inchangés depuis 2014, seront désormais indexés chaque année sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL), dès le 1ᵉʳ janvier 2026, une première depuis une décennie de gel des frais d’agence. Avec la récente publication par l’ANIL de l’IRL du 3ème trimestre 2025, que l’arrêté faisait comparer à l’IRL du 3ème trimestre 2024, nous pouvons dès lors déduire les plafonds applicables au 1er janvier 2026.
Ce qui change concrètement
- Jusqu’au 31 décembre 2025 :
- Zone très tendue : 12 €/m²
- Zone tendue : 10 €/m²
- Autres zones : 8 €/m²
- État des lieux : 3 €/m² (plafond distinct et stable après l’arrêté)
- À partir du 1ᵉʳ janvier 2026 :
Les plafonds relatifs aux prestations de visite, constitution du dossier et rédaction du bail seront indexés sur l’évolution de l’IRL entre le 3ᵉ trimestre 2024 et le 3ᵉ trimestre 2025.
D’après les dernières données publiées par l’ANIL, l’IRL a progressé de +0,87 % sur un an.
Estimations par zone (simulation)
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Zone géographique |
Plafond actuel (hors état des lieux) |
Plafond au 1ᵉʳ janvier 2026 |
Exemple pour un logement de 50 m² (hors état des lieux) |
|---|---|---|---|
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Paris, Lyon, Bordeaux (zones très tendues) |
12 €/m² |
12,10 €/m² |
605 € (vs 600 € aujourd’hui) |
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Toulouse, Nantes, Lille (zones tendues) |
10 €/m² |
10,09 €/m² |
505 € (vs 500 €) |
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Villes moyennes / reste du territoire |
8 €/m² |
8,07 €/m² |
404 € (vs 400 €) |
Exemple global (zone tendue) :
- Honoraires “visite + bail” : 505 € (au lieu de 500 €)
- État des lieux : 150 € (inchangé)
- Total : 650 € → 655 € (+5 €)
On constate donc une hausse très contenue, mais symbolique après une décennie de stabilité.
À retenir
- Cette indexation ne s’appliquera qu’aux nouveaux baux loi 89/ALUR signés à partir du 1ᵉʳ janvier 2026.
- Les baux existants ou renouvelés tacitement ne sont pas concernés.
- Les frais d’état des lieux demeurent fixés à 3 €/m².
- Les agences devront mettre à jour leurs barèmes et informer clairement locataires et propriétaires.
- Pour les ménages, cette légère augmentation s’ajoute à d’autres hausses prévues en 2026, notamment la taxe sur les ordures ménagères.
En résumé
Après une décennie de stabilité, les honoraires de location évoluent, dans un cadre désormais ajustable chaque année.
Une mesure jugée nécessaire par les professionnels, mais qui s’inscrit dans un contexte de pouvoir d’achat déjà sous tension pour les locataires.
Notre Département Relocation reste à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre installation ou de votre mobilité, et pour vous aider à anticiper les impacts pratiques de cette évolution réglementaire.
Sources
- Legifrance – Arrêté du 17 juillet 2025 portant révision des plafonds des honoraires liés à la mise en location d’un logement imputables aux locataires
- Service-Public.fr – Honoraires de location : qui paie et combien ?
- ANIL – Tableau de l’Indice de Référence des Loyers (IRL)
- Capital – Budget 2026 : la mauvaise surprise qui va encore faire grimper votre taxe sur les ordures ménagères
- MySweetImmo – Hausse des honoraires d’agences pour les locations en 2026
- MonImmeuble.com – Revalorisation des honoraires de location
